切尔西村’地产项目。
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92年，贝茨启动了让整个切尔西球迷欢呼雀跃的‘切尔西村’地产项目计划：在伦敦斯坦福桥球场周边兴建一系列高档酒店、参观、夜总会、酒吧、购物中心等等，以切尔西俱乐部为中心，构筑一个商业足球体育王国。
玩这样的地产项目，贝茨有经验啊，无论是最初在曼彻斯特城的建筑行业还是后来的维珍群岛开发计划等等，贝茨都是这么玩的，而且还都让让使用金蝉脱壳之计、完美收场。
因此，贝茨再次祭出了之前的老一套，先是成立了一家叫‘切尔西村’的地产公司，然后通过离岸公司的一番操作，将切尔西俱乐部的产权都转移到了‘切尔西村公司’名下，而俱乐部经营的债务却都还是在最初的切尔西俱乐部原来公司负债。
也就是说，在这样的一番操作之后，切尔西俱乐部的财产被转移走了，这样的操作自然是违规、违法的。按照英国的法律的话，将受到多项经济罪名的指控，
不过精明的贝茨早就有所准备，他先是拉拢了原来切尔西的最大债权人-苏格兰皇家银行，然后得到了一笔银行贷款成为了切尔西村项目的启动资金。
牺牲掉了众多小股东的利益，拉拢了大股东，还有就是凭借着切尔西俱乐部主席、英足总执委的身份，面对着经济部门的调查，都被英足总直接拒绝了。
英足总的执委身份有一定的调查豁免权，这是英足总权限之一，这是一个很好的保护身份、被
122 贝茨：彪悍的人生啊(6/8)